Comparar Listados

Acerca de ser propietario de bienes raíces en México

Las maravillosas vistas y olores del océano y la paz de vivir o vacacionar a lo largo de las 6,000 millas de costa de México es una poderosa atracción para los extranjeros. Pero antes de comprar una propiedad vacacional o una casa de retiro en la playa o cerca de ella, hay algunas cuestiones legales y técnicas importantes que se deben tener en cuenta.

invertir en propiedades a lo largo de la costa, pero hay restricciones. La restricción más importante está contenida en el artículo 27 de la constitución que establece “que los extranjeros no pueden poseer propiedades dentro de los 100 kilómetros (60 millas) de la frontera y 50 kilómetros (30 millas) de la costa”. Sin embargo, el gobierno ofrece dos formas de eludir esta restricción: mediante el uso de un Fideicomiso (Fideicomiso) o una corporación mexicana.

Tres partes están involucradas en el fideicomiso:

  • El fideicomitente (el dueño de la propiedad original)
  • El síndico (que es el banco)
  • El beneficiario (la persona que recibirá los beneficios del fideicomiso).

El Fideicomiso, que en México se denomina Fideicomiso, no otorga propiedad directa al beneficiario extranjero. En cambio, establece la base legal por la cual el banco tiene el título legal de la propiedad para actuar en nombre del extranjero. Esta escritura de fideicomiso asegura al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de propiedad. La Ley de Inversión Extranjera, reforma constitucional creada en 1973 y reformada nuevamente en 1994, permite que el fideicomiso se constituya por un plazo de 50 años y es renovable en cualquier momento de su existencia, para siempre.

El Banco (fideicomisario) tiene la escritura de fideicomiso para la persona que compra la propiedad (beneficiario). La propiedad no forma parte del patrimonio del banco y no puede ser gravada ni embargada por ninguna otra obligación. Usted, el comprador, es el beneficiario y tiene todos los derechos de disfrute de la propiedad, incluida la capacidad de remodelar, arrendar, hipotecar, pasar a sus herederos o vender la propiedad en cualquier momento.

El gobierno mexicano estableció el sistema de fideicomiso como una protección para los extranjeros interesados ​​en poseer una propiedad en México. Al hacer que la propiedad pase por el proceso de fideicomiso, el banco debe verificar la propiedad, el seguro y los gravámenes contra la propiedad. Habría una revisión automática de la transacción, asegurando así:

  • Propiedad válida
  • Sin endeudamiento pendiente de la Propiedad

Es un vínculo importante entre el extranjero y el gobierno. El banco acepta todas las responsabilidades técnicas, legales y administrativas y protege los intereses del beneficiario. Si bien el banco es el propietario técnico de la propiedad, tiene la responsabilidad legal de seguir las instrucciones del beneficiario (SU) con respecto a la propiedad. Por lo tanto, el control de la propiedad está en sus manos, no en las del banco.

  • El beneficiario puede ocupar la propiedad durante la vigencia del fideicomiso.
  • El título de la propiedad puede transferirse al beneficiario extranjero en caso de que adquiera capacidad legal para poseer dicha propiedad, oa cualquier persona legalmente calificada que él/ella designe.
  • El fideicomiso también puede heredar a su familia nombrándolos como beneficiarios sustitutos en caso de su muerte. La propiedad también se puede vender a una persona legalmente autorizada para poseer tierras oa un extranjero a través de un fideicomiso.
  • La propiedad se puede alquilar con la aprobación previa del ministerio de relaciones exteriores.

Los beneficiarios pueden modificar su propiedad. La construcción, de acuerdo con las normas de zonificación locales, está permitida a cargo del propietario.

Una vez aceptada su oferta de compra y venta, comienza el proceso de cierre. Para validar la Oferta de Compra y Venta, se requiere un depósito (normalmente el 10% del precio de compra). El dinero lo retiene su abogado, Notario, agente de bienes raíces o se coloca en una cuenta de depósito en garantía. Estos fondos se mantienen durante el tiempo necesario para cerrar. El saldo es pagadero a la firma de la escritura de fideicomiso en la oficina del Notario. La mayoría de los agentes inmobiliarios tienen uno o dos notarios con los que suelen tratar.

Para obtener la escritura de fideicomiso, el Notario deberá:

  • Asegúrese de que la propiedad esté libre y limpia consultando la Oficina de Registro de la Propiedad. Esto se garantiza mediante la obtención de un certificado de no gravamen y declaración de impuestos de la tesorería. Se realizan comprobaciones adicionales para facturas de servicios públicos e impuestos municipales pendientes.
  • Obtener un permiso del Ministro de Relaciones Exteriores para establecer la escritura de fideicomiso.
  • Prepare todos los documentos tanto para el comprador como para el vendedor.

Cuando se haya completado lo anterior, el Notario le presentará a su representante una declaración de los fondos restantes adeudados y, una vez pagados, presentará los documentos de transferencia legal para que los firme el vendedor. Todo el proceso de cierre toma entre 30 y 60 días.

Los costos de cierre son pagados por el Comprador y dependen del valor de la propiedad comprada. Incluyen un impuesto de transferencia (ISAI) del 2% que va al gobierno mexicano, un promedio de 2% por honorarios de notario legal, una tarifa de registro de .05% del valor catastral de la propiedad, tarifas por el certificado de impuestos, título honorarios de búsqueda y tasación de la propiedad, así como gastos varios de oficina.

El Vendedor paga todos los impuestos sobre las ganancias de capital y las tarifas de bienes raíces. Los impuestos a las ganancias de capital son el 35% de la diferencia entre los valores catastrales al momento de la compra y la venta, con ajustes realizados por inflación y mejoras de capital.

Como se señaló anteriormente, el vendedor paga todos los impuestos sobre las ganancias de capital. Como comprador, es elegible para una exención única del impuesto sobre las ganancias de capital si establece su residencia durante 2 años después de su compra antes de la venta.

Para establecer la residencia, debe tener una FM3 (Visa de turista residente) y todas las facturas de servicios públicos y teléfono a su nombre durante 2 años. Las Visas FM3 son emitidas por Inmigración Mexicana. Puede solicitar los formularios de Inmigración que le indica todo lo que necesita para solicitar la visa. Suelen tardar entre 30 y 45 días en obtenerse, una vez presentados.

En México, ciertos abogados son designados por el gobierno como Notarios, y sus servicios son requeridos para la transferencia legal de bienes inmuebles. Son un representante oficial e imparcial del gobierno y tienen una responsabilidad fiduciaria con ambas partes y sancionan el contrato desde un punto de vista fiscal y legal.

Los impuestos a la propiedad son muy bajos aquí. El impuesto predial, conocido como “predial”, es una tasa del 08% sobre el valor catastral, que se paga bimestralmente. El valor catastral se determina en el momento de la venta. Históricamente, los impuestos a la propiedad siempre han sido bajos porque nunca se los ha percibido como una fuente de ingresos para el gobierno.

La propiedad de la propiedad a través de una corporación mexicana es una alternativa interesante y potencialmente lucrativa. En primer lugar, siempre que haya dos o más partes en la corporación, una corporación mexicana puede ser de propiedad total de extranjeros; un ciudadano mexicano ya no necesita ser parte de una corporación mexicana para ser válida. En segundo lugar, una corporación mexicana puede ser propietaria de la propiedad, eliminando la necesidad de un fideicomiso y sus respectivas tarifas. Esto significa que usted, como único propietario de la corporación, es dueño de la propiedad esencialmente en "propiedad simple", similar a los EE. UU.

Finalmente, al establecer la propiedad en una corporación, puede rentar legalmente la propiedad, generando ingresos atractivos si se encuentra en un destino vacacional de primer nivel como Puerto Vallarta. Las corporaciones mexicanas se configuran de manera similar a las de los EE. UU., con estatutos, artículos de incorporación y emisión de acciones. Debe discutir los pros y los contras de formar una corporación mexicana con un abogado en México que esté familiarizado con el proceso.

Establecer una corporación mexicana con el propósito de comprar bienes raíces es relativamente simple y se puede lograr en 1 a 2 semanas y generalmente cuesta entre $1,500 y $2,500 USD, dependiendo de la complejidad y la cantidad de socios involucrados.

Chat abierto
¿Necesitas ayuda?
Century 21 Riviera Realty
Hola, ¿Cómo podemos ayudarte?