La explicación de los costos de cierre

Una vez que tengamos una oferta aceptada, el Coordinador de Cierre proporcionará a los compradores, quienes serán responsables del 100 % de los costos de cierre, una estimación del costo de cierre. Es una estimación porque el tipo de cambio fluctúa en México y puede tener un efecto no solo en los honorarios y gastos sino, lo que es más importante, en el valor de la propiedad que a menudo se ‘vende’ en términos de dólares estadounidenses pero siempre se registra en pesos mexicanos

Se le pedirá al comprador que anticipe aproximadamente la mitad de los costos estimados al notario para cubrir sus gastos de bolsillo, y el saldo generalmente se paga con cheque personal al notario en el cierre, o se puede depositar en un depósito en garantía y desembolsado directamente a la cuenta del notario al cierre.

Los Costos de Cierre en México consisten en varios honorarios y gastos y generalmente suman entre el 4% y el 6% del precio de compra real (más alto si hay una hipoteca involucrada). Estos costos son siempre responsabilidad del comprador. (El vendedor asumirá el costo de los honorarios de bienes raíces y sus impuestos sobre ganancias de capital, según corresponda). Estos costos de cierre son generalmente los siguientes: (estas tarifas, en USD, se deben usar solo como una guía y son aproximadas. Variarán según el tamaño de la transacción y el tipo de cambio en ese momento).

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – 2% Impuesto Estatal
• Permiso de Fideicomiso –$1,000 Secretaría de Relaciones Exteriores Ciudad de México
• Registro de Inversión Extranjera – $700 Secretaría de Inversión Extranjera Ciudad de México
• Cuota de aceptación del Trustee Bank – $550 Dondequiera que la División de Fideicomisos del Trustee Bank esté ubicada en México.
• Cuota Fiduciaria del Primer Año del Trustee Bank – $550 Dondequiera que la División de Fideicomisos del Trustee Bank esté ubicada en México.
• Tasación para la Evaluación de Impuestos Futuros: la evaluación para la Evaluación de Impuestos Futuros en México varía según el tamaño de la propiedad con un tasador certificado localmente.
• Certificado de Libre Gravamen – El Certificado de Libre Gravamen de la Oficina de Registro de la Propiedad (LRO) en Jalisco o Nayarit cuesta alrededor de $15.
• Aviso de Aviso Preventivo – El Aviso de Aviso Preventivo del LRO cuesta alrededor de $30 (por 2).
• Cuotas de Registro en la LRO – Las Cuotas de Registro en la Oficina de Registro de la Propiedad varían de .5% a 1.0% (Jalisco/Nayarit).
• Tarifa del notario: la tarifa del notario en México varía de 0,5% a 1%, según el tamaño de la transacción.